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キーワードは「定期借地権」。プロが「渋谷の大規模タワーマンション」に注目する理由

My Favorite Thing 私のお気に入り「三井不動産レジデンシャル株式会社パークコート渋谷 ザ タワー」

PRsource : 週刊文春 週刊文春 2019年5月2・9日号

「My Favorite Thing」、それは、お気に入りのひとときをともにする、とっておきの宝物。著名人が特別の「My Favorite Thing~私のお気に入り~」をご紹介します。


1982年東京生まれ。外資系銀行勤務ののち、2011年「アルファ・ファイナンシャルプランナーズ」を設立。近著に『58歳で貯金がないと思った人のためのお金の教科書』。
1982年東京生まれ。外資系銀行勤務ののち、2011年「アルファ・ファイナンシャルプランナーズ」を設立。近著に『58歳で貯金がないと思った人のためのお金の教科書』。

 さまざまなライフステージに合わせて、実践的な資産運用の方法を伝授している田中佑輝さん。不動産購入も人生における大きなイベントとなるため、数多くの相談に乗ってきた。

「現在は、都心の人気エリアのまとまった土地はとても希少価値があります。そういう好立地の場所を再開発する場合、最近注目されている仕組みが、定期借地権物件です。近頃は通常50年の借地期間を70年の長期とするものもあり、他に条件が揃った物件は、特に人気が高いんですよ」と解説してくれる。その条件とは、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)にあって、大手ディベロッパーが手がけ、大規模・タワーマンションであることだという。最近のトレンドを、そう分析する田中さんがいま注目しているのが、三井不動産レジデンシャルの『パークコート渋谷 ザ タワー』だ。

「渋谷区は駅周辺の再開発が進行中で、先進的な区政も注目されていて、人口が増え続けています。渋谷区役所建替プロジェクトの住宅棟であるこのタワーマンションは、代々木公園や明治神宮の緑に囲まれ、渋谷駅まで徒歩8分という至近の商業地にある非常に恵まれた住環境の物件です。借地権も70年と長期で、長く住むのはもちろん売却益を狙って所有するもよし、資産をお持ちの方は定期借地権のメリットを活かして相続税対策にするもよし、いろんなプランが考えられそうですね」

外観完成予想CG
外観完成予想CG

パークコート渋谷 ザ タワー渋谷区役所建替プロジェクト住宅棟計画
定期借地権マンション(2093年9月30日までの約70年間)

■物件概要 ●所在地/東京都渋谷区宇田川町28番49他(地番)●交通/東急東横線・東急田園都市線・東京メトロ半蔵門線・副都心線「渋谷」駅 徒歩8分、JR山手線・京王井の頭線・東京メトロ銀座線「渋谷」駅徒歩9分、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩11分、JR山手線「原宿」駅 徒歩12分

【物件概要】
○構造・規模/鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上39階・地下4階建○用途地域/商業地域・防火地域○敷地面積/4,565.00㎡(建築確認対象面積)○建築面積/1,689.99㎡○延床面積/61,491.62○建築確認番号/第ERI-18033496号(2018年9月14日付)他○管理形態/区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託していただきます。○売主/三井不動産レジデンシャル株式会社:国土交通大臣(3)第7259号・(一社)不動産協会会員・(一社)不動産流通経営協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、東京都中央区銀座六丁目17番1号○設計/株式会社日本設計○施工/東急建設株式会社 首都圏建築支店○管理会社/三井不動産レジデンシャルサービス株式会社○駐車場/総戸数505戸に対して敷地内機械式160台※車椅子使用者用駐車場1台含む(月額使用料:50,000円~69,000円)○バイク置場/総戸数505戸に対して51台(月額使用料:2,000円~3,000円)○駐輪場/総戸数505戸に対して668台(平置式540台・2段ラック式128台)(月額使用料:200円~500円)○トランクルーム/総戸数505戸に対して296区画(月額使用料:2,850円~9,000円)○建物竣工予定時期/2020年9月下旬○入居予定時期/2021年1月下旬 ※本物件の土地の一部は、歩道状空地、広場状空地および敷地内通路となり、居住者以外の第三者が通行することになります。※敷地内および建物内には、店舗、公共施設等の看板等が設置されます。(設置場所、形状等は未定) ■定期借地権概要 ○分譲後の権利形態/敷地:定期借地権(貸借権)の準共有、建物:区分所有○借地権の種類/一般定期借地権(貸借権)○存続期間/2093年9月30日までの約70年。期間満了時に更地にして返還する事が条件です。建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。○借地権の譲渡・転貸/可。ただし売主への事前の通知が必要です。(承諾料不要) ■先着順物件概要 ○販売戸数/3戸○販売価格/8,290万円【内訳:建物価格53,889,214円、権利金12,197,425円、地代11,424,440円、消費税5,388,921円】・9,600万円【内訳:建物価格61,387,910円、権利金14,702,519円、地代13,770,780円、消費税6,138,791円】・12,540万円【内訳:建物価格74,904,997円、権利金22,205,874円、地代20,798,630円、消費税7,490,499円】(各1戸)※権利金は借地権設定対価であるため返金されません。※地代は引渡し時一括払い。○間取り/1LDK・2LDK○専有面積/40.90㎡~74.46㎡(各1戸)○バルコニー面積/5.25㎡~9.80㎡(各1戸)○管理費(月額)/20,200円~37,230円○解体準備積立金(月額)/9,730円~17,720円○修繕積立金(月額)/5,320円~9,680円○修繕積立基金(引渡し時一括払い)/1,064,000円~1,936,000円○広告有効期限/2019年5月10日(金)○受付場所/「パークコート渋谷 ザ タワー」レジデンシャルサロン※申込時にお持ちいただくもの:認印、健康保険証、ご本人様確認書類(運転免許証等)、<給与収入のみの方>平成29 年・平成30 年分の収入証明書(源泉徴収票等)、<確定申告の方>直近3 年分の確定申告書の写しをお持ちください。詳しくは係員にお問い合わせください。※先着順販売中につき売却済みの場合はご容赦ください。※販売価格には建物に係る消費税率10%相当額を含みます。詳しくは販売係員にお尋ねください。※掲載の内容は2019年4月15日現在のものです。※掲載の外観完成予想CG は、計画段階の図面を基に描き起こしたもので、形状・色等は実際とは異なります。外観形状の細部・設備機器等につきましては表現しておりません。また、現地敷地内の高さ約94m(29階相当)地点から北方向を撮影(2017年9月)した眺望写真に外観CGを合成したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。眺望・景観は、各階・各住戸により異なり、今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、一部CG 処理を施しております。

INFORMATION

●お問い合わせ先
「パークコート渋谷 ザ タワー」レジデンシャルサロン
TEL:0120-321-712
31shibuya.com

【営業時間】11:00~17:00
【定休日】火・水・木