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三井ホームの強みを存分に発揮

 既存の建物を解体し、2019年6月から工事がスタート。2020年1月には自宅の入る3階建て、翌月には2階建ての保育園がそれぞれ完成した。そして医院は2月、保育所は4月に無事オープンした。

保育園の外観。オレンジ系の外壁と1階部分のレンガが相まって柔らかな印象を与える。園庭はゆったりとしたスペースを確保
保育園の外観。オレンジ系の外壁と1階部分のレンガが相まって柔らかな印象を与える。園庭はゆったりとしたスペースを確保

 用途の異なる複数の物件を同時に建てるという大掛かりなプロジェクトであったにもかかわらず、スムーズに進んだのは、オーナーさま自身が不動産業を営んでおり、事業に理解があったことが大きかったと思います。最初にお会いした時から一切ブレることなく、事業として成功することに何より重きを置いていらっしゃいました。

 自宅を優先すると収益性を犠牲にする必要があるかもしれません。しかし自宅が入る木造3階建てのほうも、ドクターの意向を最大限反映し、とにかく医院経営がうまくいく建物にしてほしいということで、オーナーさまご自身の意向や好みを主張されることはほとんどありませんでした。

「保育所がダメだったら医院をもう1つ誘致」「それも難しそうなら賃貸住宅に」など、常に二の手、三の手を考えながら進めていたことが、オーナーさまの不安の軽減にもつながったようです。こちらの提案を常に前向きに検討していただいたオーナーさまには本当に感謝しています。

保育所の玄関ホール。床や階段の壁にはふんだんに木を使い、所々の曲線のディテールがアクセントになっている
保育所の玄関ホール。床や階段の壁にはふんだんに木を使い、所々の曲線のディテールがアクセントになっている

 このように事業に理解のあるオーナーさまだったことで、三井ホームの強みも存分に発揮できたと思います。ドクターと認可保育所を同時に誘致できたことは、三井不動産グループとしてのネットワークと長年のノウハウの賜物でしょう。

 木造建築も当社の強みです。度重なるプラン変更にも柔軟に対応し、間取りも自由に変更できるのは木造建築ならではのメリットです。特に保育園の内装にはふんだんに木を使い、ぬくもりのある空間を作りました。温かく、そしてやさしく園児たちの成長を見守ります。

 環境にやさしいだけでなく、実利的なメリットもあるのが木造建築のいいところです。今回のような大掛かりな事業の時は、鉄骨RC建築が一般的ですが、構造上、基礎・抗工事のコストが高くなりがちです。また、建物の固定資産税、都市計画税も高くなります。その点、三井ホームの木造のツーバイフォー工法は耐震性、耐火性に優れ、コストも鉄骨RCに比べれば割安です。また、事業転換したりする際のリフォーム等も木造のほうが容易です。

木の床と天井の梁が大空間にぬくもりを与える。用途に合わせて使える可動式の引き戸も完備
木の床と天井の梁が大空間にぬくもりを与える。用途に合わせて使える可動式の引き戸も完備

 また、より良い融資のサポートにも力を入れています。今回の建築費用も全額、金融機関からの融資で行いました。やはり土地活用は事業ですからローンを上手に活用することが大切です。金融機関からの要望にタイムリーに対応できる当社には、ファイナンスの面でも一日の長があります。

土地活用は事業として成立することがすべて

「もっともやりがいを感じるのは、事業が幸先のよいスタートを切って、オーナーさまの喜ぶ顔を見たとき」と西嶋氏は語る。今回も医院は新型コロナ感染拡大前に開業でき、保育所も定員数の60名はすぐに埋まった。賃貸住宅の入居者も早々に決まり、いずれも順調な滑り出しだった。

 戸建ての住宅であれば素敵な建物を建てることが、お客さまの喜びに直結しますが、事業の場合は、どんなに建物が立派でも入居者が決まらなければ意味がありません。事業として成立するかどうかがすべてと言っていいでしょう。

 複数の住宅メーカーからさまざまな提案を受けているとオーナーさまも心が揺らぎ、当初の事業目的を忘れてしまうこともあります。例えば、円滑な相続を事業の目的としていたはずなのに、いつの間にか短期的な収益性に目移りしたり、節税対策を最優先していたり……。

 そんな時には、事業本来の目的を思い出していただくようサポートするのも私たちの大切な役目です。耳の痛いことを言うこともあるかもしれませんが、それもオーナーさまを思ってのこと。これからも三井不動産グループとしての総合力を活かしながら、「三井」の名に恥じないような仕事をしていきたいですね。

三井ホームの保育所事例

https://www.mitsuihome.co.jp/withwood/jitsurei/case/026/
https://www.mitsuihome.co.jp/withwood/jitsurei/case/026/
https://www.mitsuihome.co.jp/withwood/jitsurei/case/025/
https://www.mitsuihome.co.jp/withwood/jitsurei/case/025/
https://www.mitsuihome.co.jp/withwood/jitsurei/case/036/
https://www.mitsuihome.co.jp/withwood/jitsurei/case/036/

三井ホーム

東京コンサルティング営業部
東京西エリア 営業グループ長


西嶋 俊人 氏

お問い合わせ

三井ホーム株式会社
0120-06-2331
9:00~18:00  定休日/水曜・日曜・祝日(一部エリアは土曜・日曜・祝日)

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