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自身も不動産投資を行うファイナンシャルプランナーが薦める、初心者にも親切な不動産投資とは

私のお気に入り 2021年 新春

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ファイナンシャルプランナー
田中佑輝
東京都生まれ。シンガポールの大学を卒業後、外資系銀行のファイナンシャルプランナーを経て独立。2011年、「アルファ・ファイナンシャルプランナーズ」を設立し、代表取締役に就任。
ファイナンシャルプランナー
田中佑輝
東京都生まれ。シンガポールの大学を卒業後、外資系銀行のファイナンシャルプランナーを経て独立。2011年、「アルファ・ファイナンシャルプランナーズ」を設立し、代表取締役に就任。

「不動産投資は金融投資と違いレバレッジをかけられるところが大きな利点です」と話すのは、ファイナンシャルプランナーの田中佑輝さん。自身も不動産投資を行い、さまざまな相談に乗ってきた。レバレッジとは英語で「梃子(てこ)」のことで、小さな自己資本を担保に大きな資金を動かすことを言う。

「例えば手元の1000万円を年5.5%の金融商品で運用しても55万円ですが、その1000万円を頭金に6000万円のマンションを購入して利回り5.5%で賃貸に出せば330万円。ローンの返済などを引いても年間100万円以上残るケースもあります。いまは金利が低く価格も安定しており、不動産投資にはいい時期です」

 そんな田中さんが注目している物件が、センチュリー21レイシャスが手掛けるワンルームマンション『ディアレイシャス金山』。JRと市営地下鉄、名鉄の5路線が乗り入れる金山駅徒歩8分の至近で、JR名古屋駅まで5分、栄駅まで8分という利便性の良さに加え、センチュリー21レイシャスではオーナー向けの管理、サポート体制が充実しており、手厚いバックアップが特徴。

「名古屋圏はリニア開通による経済効果で将来性がある地域です。その中でも駅近で暮らしやすく、サポートも充実しているセンチュリー21レイシャスのこの物件は、初めて不動産投資をする方にとても心強いでしょうね」

ディアレイシャス金山の外観 【建築概要】

●名称/ディアレイシャス金山 ●所在地/愛知県名古屋市中区正木四丁目220番(地番)、愛知県名古屋市中区正木四丁目2番38号(住居表示) ●交通/JR東海道本線・JR 中央本線、名鉄名古屋本線、名古屋市営地下鉄名城線・名古屋市営地下鉄名港線「金山」駅徒歩8 分 ●用途地域/近隣商業地域 ●地域・地区/準防火地域●建ぺい率/57.11%(許容80%) ●容積率/399.52%(許容400%) ●敷地面積/314.07m²(実測) ●建築面積/179.37m² ●延床面積/1,800.22 m² ●容積対象床面積/1,254.77m² ●構造・規模/鉄筋コンクリート造、地上12階 ●総戸数/55戸(他に管理室1 戸) ●販売戸数/55 戸 ●間取り/ 1K(44 戸)・1R(11戸) ●専有面積/ 21.94 m²(11 戸)~ 23.56 m²(11 戸) ●バルコニー面積/2.93 m²(11 戸)~4.84 m²(11 戸) ●建築確認番号/第BVJ-NAG19-10-0331 号 ●分譲後の権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 ●売主/株式会社レイシャス ●設計・監理/株式会社アルファワークス●施工/株式会社杉本組 ●分譲後の管理形態/区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託 ●管理会社/株式会社レイシャス合人社 ●設計図書閲覧場所/株式会社レイシャス ●竣工日/2020年11月27日 ●入居可能日/2020 年12月上旬
ディアレイシャス金山の外観 【建築概要】

●名称/ディアレイシャス金山 ●所在地/愛知県名古屋市中区正木四丁目220番(地番)、愛知県名古屋市中区正木四丁目2番38号(住居表示) ●交通/JR東海道本線・JR 中央本線、名鉄名古屋本線、名古屋市営地下鉄名城線・名古屋市営地下鉄名港線「金山」駅徒歩8 分 ●用途地域/近隣商業地域 ●地域・地区/準防火地域●建ぺい率/57.11%(許容80%) ●容積率/399.52%(許容400%) ●敷地面積/314.07m²(実測) ●建築面積/179.37m² ●延床面積/1,800.22 m² ●容積対象床面積/1,254.77m² ●構造・規模/鉄筋コンクリート造、地上12階 ●総戸数/55戸(他に管理室1 戸) ●販売戸数/55 戸 ●間取り/ 1K(44 戸)・1R(11戸) ●専有面積/ 21.94 m²(11 戸)~ 23.56 m²(11 戸) ●バルコニー面積/2.93 m²(11 戸)~4.84 m²(11 戸) ●建築確認番号/第BVJ-NAG19-10-0331 号 ●分譲後の権利形態/敷地および建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有権 ●売主/株式会社レイシャス ●設計・監理/株式会社アルファワークス●施工/株式会社杉本組 ●分譲後の管理形態/区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社へ委託 ●管理会社/株式会社レイシャス合人社 ●設計図書閲覧場所/株式会社レイシャス ●竣工日/2020年11月27日 ●入居可能日/2020 年12月上旬

マンション経営の仕組み

ローンで購入したマンションの1部屋を賃貸に出すことで、家賃の収入を得る仕組み。ローン完済後は、家賃が私的年金のような収入となる。

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センチュリー21レイシャス
TEL:0120-922-442
https://reicious.co.jp/