中古住宅を購入するときの注意点は何か。「不動産Gメン」として情報発信している滝島一統さんは「居住用不動産のプロ曰く、本当に重要なのは、購入後に高額な修繕費につながるサインを見抜けるかどうかだ」という――。（第3回）
※本稿は、滝島一統『その家、買ってはいけない』（PHP新書）の一部を再編集したものです。
家を買って満足する人、後悔する人
家を買いたいという気持ちはあるのに、なかなか動けない人がいる。「いつか」と思いながら、3年、5年と時間だけが過ぎていく。展示場を何度も回り、SUUMOで毎晩物件を眺め、ネットでローンのシミュレーションを繰り返しながら、それでも「まだ早いかな」と先送りを続ける。
「いつか」という日は、カレンダーには存在しない。何月何日に契約する、という日付が入って初めて、購入は現実になる。私はマイホームを購入することは、人生に喜びをもたらす行為だと思っている。欲しいから買う――その一点に動機が絞られているなら、後悔しない。
ただ、家を買うという行為には、知らなければ損をしてしまう罠がいくつもある。業者の詐欺トークに乗せられたり、物件の欠陥を見落としたり、資金計画を誤ったりすれば、夢のマイホームが人生最大の失敗のもとになりかねない。この記事では、「住む家」を買う際に、知っておくべき実践的な知識をまとめておきたい。
私が信頼する居住用不動産のプロにK氏という人物がいる。居住用不動産の取引を専門とし、年間22億円規模を一人で動かす実力者だ。K氏は家探しの出発点についてこう言う。「家を買いたいと思ったら、最初にやるべきことは資金計画です。SUUMOで物件を眺めることでも、展示場に行くことでもありません」と。
銀行は無理なく返済できる額を教えない
ところが現実には、「気に入った家を見つけてから真剣に考えよう」という人が多い。とりあえずSUUMOで検索してみる。あるいは、展示場へと足を運ぶ。
