「元・億ション」に「もはや街」…高度経済成長期にできたレジェンドマンションの今〈築40年以上経っても4000万円で売れる理由〉

27　サンシティ（1977～1980年/三井不動産、旭化成工業、三旭都市開発）

「サンシティ」（板橋区中台）は民間団地の代名詞的存在の物件だ。14棟1872戸に及ぶ大規模団地である。都営三田線「志村三丁目」から徒歩圏内と言うこともあり、利便性が高いため、現在も人気で、現在は築40年を超えたが4000～5000万円の価格帯で流通している。

　このマンションがしばしば話題になるのは、成熟した「コミュニティ」が形成されていることだ。すでにその存在は居住者の生活に深く入り込み、「管理組合」よりも「町内会」に近い。団地と言うより、マンションが「街を形成している」という感覚に近い。

　民間団地の分野では1960年代後半から70年代後半までは空白期間で、ほとんど供給されていない。列島改造ブームの反動による不況とオイルショックが重なり、大型のプロジェクトがやりにくい時代であった。

　分譲のスタート時には2000万円程度であった価格が現在も3000万円前後になっているというのも単に立地の優位性だけでなく、「サンシティ」独自のネームバリュー、三井不動産物件であるというブランド力に加えて、街としての成熟度が大きく作用している結果である。単に民間団地という枠を超えた、大型プロジェクトの成功例であると思う。