住宅展示場に高級車で乗り付け、年収も高く、社会的地位もあるように見える客。しかし、いざ住宅ローンの審査に出してみると、あっけなく「審査落ち」することがある。さらには申し込みの時点から、いかにも不安を浮かべる客の姿も……。
ここでは、住宅メーカーの営業を経験した屋敷康蔵氏の『住宅業界ぶっちゃけ話』（清談社Publico）の一部を抜粋。夫婦間の内緒の借金が見え隠れする場面をはじめ、ローン審査を巡る意外と知らない実情を紹介する。
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ローン審査で信用のない人の「信用情報」とは？
住宅ローンをはじめ、クレジットカードや商品購入の分割払い、消費者金融も含め、世の中の金融審査は、すべて信用情報機関の信用情報をもとにしている。多少はその会社ごとの審査基準はあるにせよ、「独自審査」や「自社審査」などでお金の貸付をしてくれるところは、まずほとんどないといってもいい。
なぜなら、「信用情報」の照会なくして審査のしようがないからだ。その人が、いつ、どこからお金を借りて、借りている残高がいくらあるのか？ その返済履歴は？ 何社からいくら借りているのか？ 弁護士や裁判所が介入して借金を整理したことがないのか……？ そういったすべてを知ることができるのが信用情報というもの。
銀行にかぎらず、金融会社は、この信用情報機関に加盟し、申し込みが入ったら、そのお客さまのお金の履歴書ともいえる信用情報を照会するわけである。そして、その人の「返済の信用度」を見る。その情報のなかでも銀行を含む金融機関がいちばん注視するのが異動情報、すなわち金融事故といわれるものであり、世間一般に「ブラック」と呼ばれるものがこれ。
ブラックリストなどという人もいるが、実際にそんなリストがあるわけではなく、信用情報を照会した際に発覚する金融事故のことをいう。そして住宅ローン審査時にこの情報が出てきてしまったら、その人が住宅ローンの借入ができる可能性はほぼ0％となる。私自身、消費者金融に勤めていたときはこの信用情報を照会する側だったため、本当、こればかりは照会してみないとわからないということを痛感している。
