TBSの敷地には何があったか
1968（昭和43）年にライオンズマンションの第1号が建設されたのも港区赤坂だった。なんと中井氏は当時の販売チラシを持っていた。チラシと言ってもタイプで文字打ちしただけの簡素なもので、間取り図には、和室が3室に「台所」と「食堂」があり、トイレも「便所」と記載されている。価格は一番安い部屋で683万円、高い部屋でも1318万円だった。このマンションは今でも赤坂にある。
遡れば、明治維新後に生まれた東京市は、15の区から成り、現在の港区に当たる一帯には、赤坂区、麻布区、芝区の3区があった。江戸時代、芝のあたりには武家地が多く、江戸の中心、日本橋から見れば「場末」と言われた。
現在の高輪、泉岳寺のあたりは、海に面しており、芝車町と呼ばれ、最盛期には1000頭を超える牛が飼われていた。五街道の一つ、江戸と京を結んだ東海道沿いということもあって、牛は荷物の運搬で活躍した。江戸市中で祭りがあるときは、山車を引くのに役立ち、その都度高輪からレンタルされていたそうだ。
小さな長屋が密集し軒を並べていた日本橋や神田周辺と比較して、広大な敷地面積を持つ武家地が多かった赤坂区、麻布区、芝区は、のちに大きな開発をするのに適していた。例えば現在のTBSの敷地は、戦前は、陸軍近衛歩兵第三連隊の駐屯地で、それ以前は、松平安芸守の武家屋敷があり、一筆で1万6000坪もある敷地だった。今のアメリカ大使館も、かつては山口筑前守の武家屋敷だった。
一筆ずつの土地が大きかったことも、現代の「港区大改造」につながる一つの要因だ。
この大改造の旗振り役を担う森ビルの創業者で元社長、森泰吉郎氏は、日本経済新聞の「私の履歴書」にこう記している。
〈僕の故郷は東京・港区。（中略）これは僕にとって人生最大の幸せかもしれない〉
日本で社長が最も多く住む地区
明治生まれの森氏は知らずに亡くなっただろうが、世界のミシュラン、2755店のうち、2割以上の617店が東京にあって、そのうちの71店舗が港区にある。
東京商工リサーチによれば、日本で最も社長が多く住むのは港区赤坂で、4596人（2025年）。13年連続トップだという。港区の主要な地域、六本木、南青山、芝浦、南麻布、高輪もトップ10に入り、港区住民の6人に1人が社長だ。成り行きとして平均年収も高くなるわけで、総務省の「課税標準額段階別令和5年度分所得割額等に関する調」から算出された東京23区の平均年収ランキングでは、港区が1位で1397万1000円となっている。
また、東洋経済オンラインは、2025年11月に「住民が株と配当で稼いでいる自治体ランキング」を発表したが、ここでも1位は港区だ。株と配当の収入総額は、7762億9000万円におよぶ。ひとりあたりに換算すると、523万1000円となる。これは、2位である渋谷区の247万2000円の2倍以上だ。前述の年収ランキングと見比べると、配当だけで東京都内14区の平均年収を上回ることになる。
超一等地の代名詞である「3A」とは、港区内の麻布、赤坂、青山の頭文字からとったものだ。「3A」を本拠地にビルを建てまくる森ビルの姿から、港区の価値は「3A＋M（森ビル）」によって盤石になる一方に見える。
1964年の日比谷線全線開業以来、56年ぶりの新駅となった虎ノ門ヒルズ駅は、その建設費用の大半を森ビルが負担したそうだが、大いにうなずける。
では、これから先、港区不動産はどうなるのか。
アメリカをはじめ国内外250戸の賃貸住宅に投資する村瀬裕治氏は、ニューヨークのセントラルパークを見渡せる高層マンションを引き合いに出し、こう語る。
「私は港区不動産は高すぎて手が出ません。でもマンハッタンの高層マンション『432 Park Avenue』にはセントラルパークだけでなく、大西洋まで見える部屋があるそうで、1部屋の価格は111億円だそうです。同じくニューヨークの『One57』に至っては、1部屋120億円をつけています。そう考えると、港区タワマンはまだまだ安いですね」
吉松 こころ（よしまつ こころ）
1977年鹿児島県伊佐市生まれ。19歳で進学を機に上京。2003年7月に、業界紙「週刊全国賃貸住宅新聞」に入社。主に、広告営業を担当する。営業デスク、編集デスク、取締役を経て、14年に退職。約12年間の記者生活では、全国の賃貸管理会社や大家、投資家、建設会社を取材して回った。15年に独立。不動産業界向けのミニ通信社、「株式会社Hello News」を起業し、不動産・建築の世界で生きる人々を取材している。過去に週刊新潮、AERA、現代ビジネス、FACTAなどで記事を執筆。
