物件が急激に値上がりしている。都心部の中古マンションの価格は2021年から4年の間に、なんと1.5倍ほどになった。中には3倍近く高騰した物件もあるという。10億円を超えるような高額な物件を購入しているのは、主に香港や台湾の富裕層だ。
彼らはどうして日本の不動産を欲しがるのだろうか？ ここでは、20年以上にわたり不動産業界を取材してきた吉松こころ氏の『強欲不動産 令和バブルの熱源に迫る』（文春新書）より一部を抜粋してお届けする。（全5回の1回目／続きを読む）
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香港富裕層の自宅が初めて市場に
235億円、192億円、135億円、とびきり安くて、40億円値引きの76億円、これらを何の数字だと思われるだろうか。2024年11月、香港で売りに出ていた一軒家の価格だ。
香港島側に連なる山はその頂上に向かって「ピーク・ロード（Peak Road）」と呼ばれる道が延びている。車2台がギリギリすれ違うことができる細い道路だ。頂上に向かえば向かうほど視界は開け、100万ドルの夜景と謳われた香港市街地と対岸の九龍半島、そして両者の間で悠然と波打つヴィクトリアハーバー、そこを忙しく行き来するスターフェリーをはるか下に捉える。香港一高く、上層階にはザ・リッツ・カールトンが入る118階建てのICCビルも、金融街セントラルのランドマークで香港2位の高さを誇るインターナショナルファイナンスセンターも、山頂からは見下ろす形になる。
私たちが香港の金融街セントラルの象徴のように仰ぎ見る高さ400メートル級の建物群よりずっとずっと上に位置する天上の世界。香港の富裕層が住んでいたのはそういう場所だった。
2024年、その一帯にある家々が大量に売りに出た。
その理由を、香港人で不動産投資家の簡國文氏はこう説明した。
「香港の富裕層が自宅なり投資用に所有していた邸宅なりを手放し、アメリカや日本、カナダなど他国に移住し始めているからです。また全く同じタイミングで、中国本土から香港に移住や資産移転を考えている中国人富裕層が高く買ってくれています。この需要と供給が絶妙に合致した時期が今なのです」
つまり、香港の富裕層が長年住んでいた自宅が売り出され、初めて売買市場に出てきているというのだ。
実際には2年ほど前に売却し、その後不動産会社が解体、更地にして、その上に新しい家を建築し、それらが売りに出ているところだという。100億円クラスの家は、内装に2年かけることもあり、ちょうど仕上がってきたのだ。
