首都圏の住宅価格が高い。どこに家を買えばいいのか。麗澤大学工学部教授の宗健さんは「都心の便利な場所にあるマンションを買える人は限られているため、多くの人は、都心以外のエリアで検討することになる。その際に、参考になる要素がある」という――。
「新築なら郊外、都心なら中古」なのか
東京23区の新築マンションの平均価格が1億円を超えた、というニュースを見たことがある人も多いと思う。不動産経済研究所のデータによると、2025年度の東京23区の新築マンションの平均価格は過去最高を更新して1億3784万円になったという。
しかも、1億円を超えたのは3年連続で、一都三県の平均価格も9383万円と1億円に迫ろうとしている。
また、新築マンションだけでなく、新築戸建ても値上がりしている状況だ。
こうなると、都心で新築を買えるのはごく一部の人たちだけで、多くの人は新築なら郊外、都心なら中古を、と考えるのはやむを得ないだろう。
ただ、新築なら郊外、都心なら中古、という考え方は本当に正しいのだろうか。今回は、この点について考えてみたい。
「東京23区とそれ以外」で分けないほうがいい
新築マンションの価格にしても、「東京23区」という区分が使われているが、そもそもこの「東京23区」というくくり自体、区ごとの差が激しすぎて、適切とはいえない。
新築マンションの平均価格の場合には、都心の数億以上の物件が全体平均を押し上げているため、そもそも平均価格にはあまり意味がない。そこで、中古マンションの価格を見てみよう。
不動産ポータルサイトのアットホームの中古マンション価格相場の60-80m2の平均価格を見ると、価格が表示されている23区と22市の合計45市区の中古マンション価格の中央値は国分寺市の5080万円だ（※2026年4月29日時点）。
※アットホームの中古マンション価格相場の60-80m2の平均価格については、東京都は2026年4月29日、東京都以外は2026年5月16日に閲覧。現在は異なる場合がある。
